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中国住房供应过剩 实际情况比数据严重得多点击次数:562 发布时间:2015-10-19

根据数据,中国未出售房屋的总面积已经超过六个曼哈顿区的大小,但住房供应过剩的实际情况可能比数据更严重。

  按照统计数据,中国未出售房屋的总面积(按平方英尺计)已经超过了六个曼哈顿区的大小。这种供应过剩对中国构成了一大拖累。作为全球第二大经济体,中国今年的经济增速可能创下25年来zui低纪录。

  数据表示,房地产市场及其关联行业占了中国经济活动的将近五分之一。

  截至8月底,中国住房库存总计为4.286亿平方米,较上年同期增加15.7%,接近4月的高点4.315亿平方米。

  去年中国住建部部长陈政高称,政府将想尽一切办法降低库存水平。

  zui近房地产市场显示出了复苏迹象。8月房地产销售额同比增长15.6%。今年头八个月,已完工但未售出房屋的建筑面积增长了15.7%,增幅低于2014年全年的25.6%。

  文章称,在市场担忧住房库存的背景下,今年头八个月的房地产投资仅增长2.3%,为近七年来的zui低同期增速。

  中国统计局上个月称,这在一定程度上影响了房地产开发商的投资计划。该局一名官员称无法立即置评。

  中国全国性的住房库存数据仅包括已竣工且可以上市销售的房屋。

  西南财经大学教授甘犁说,换句话讲,如果开发商停止建房,数字就对了。

  地方统计的住房库存数据一般包括目前仍在建但已获监管部门售楼许可的楼盘。在中国,开发商常在楼盘建好前就开始售房,从而获得项目竣工所需的资金。

  因此,仅部分竣工的楼盘或还没上市销售的楼盘可能不计入数据。追踪房屋库存数据的克尔瑞信息集团(China Real Estate Information Corp.)研究部主管杨科伟说,实际库存可能比数据显示得更庞大。

  国际货币基金组织(International Monetary Fund,简称:IMF)在今年4月的一份研究报告里估计,截至2013年底中国房屋库存规模是全国统计数据规模的三倍左右。

  IMF称,2014年中期,全国统计数据显示中国房屋库存量相当于四个月的销量,而从地方数据来看,库存量超过了两年的销量。

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